根據(jù)MSCI匯編的數(shù)據(jù)，2022年流入倫敦房地產(chǎn)的跨境投資總額為124億英鎊(150億美元)。這與2015年的305億英鎊海外交易額相比大幅下降，當(dāng)時(shí)倫敦房地產(chǎn)尚未受到英國(guó)脫歐和新冠疫情的雙重打擊。

長(zhǎng)期以來(lái)，倫敦一直吸引著大量外國(guó)投資，今年上半年吸引的資本流入量居全球城市之首。隨著利率上升，以及9月份迷你預(yù)算引發(fā)的政治混亂，倫敦房地產(chǎn)估值面臨不確定性。MSCI的數(shù)據(jù)顯示，2022年，海外投資占倫敦房地產(chǎn)投資的57%，而2015年這一比例為65%。

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分析師Sue Munden表示:“目前市場(chǎng)流動(dòng)性受到買方和賣方之間巨大價(jià)差的嚴(yán)重影響，這是由利率上升將如何擠壓房地產(chǎn)價(jià)值的不確定性造成的。”“在通脹得到控制和利率穩(wěn)定下來(lái)之前，交易量可能會(huì)疲軟。”

流入倫敦房地產(chǎn)的海外投資額下滑

大量投資在2016年英國(guó)脫歐公投后短暫轉(zhuǎn)移到巴黎，然后在2021年回到倫敦。Munden表示，今年早些時(shí)候俄烏沖突爆發(fā)，迅速破壞了倫敦市場(chǎng)的繁榮。不過(guò)，倫敦作為全球投資者目的地的吸引力以及英鎊的疲軟，應(yīng)該會(huì)讓海外投資在2023年保持穩(wěn)定。

Munden表示:“國(guó)際買家的比例可能會(huì)保持在50%以上，尤其是考慮到英鎊的疲軟。”“長(zhǎng)期以來(lái)，人們對(duì)倫敦作為一個(gè)全球城市的信心，繼續(xù)使其成為國(guó)際上首選的投資市場(chǎng)。”

倫敦房地產(chǎn)的海外投資比例正在萎縮

在2022年流入倫敦房地產(chǎn)的124億英鎊跨境投資中，超過(guò)四分之一來(lái)自美國(guó)投資者，他們受益于美元走強(qiáng)。

Knight Frank匯編的數(shù)據(jù)顯示，2022年上半年，14.5%的倫敦高檔住宅海外購(gòu)買量來(lái)自美國(guó)買家。這高于前六個(gè)月的6.2%，也是自2018年初開(kāi)始編制該數(shù)據(jù)以來(lái)的最高水平。

倫敦房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人Charles McDowell表示，他在7月至11月期間出售的6處房產(chǎn)中，有5處賣給了美國(guó)買家，價(jià)格從2500萬(wàn)英鎊到近5000萬(wàn)英鎊不等。

McDowell表示：“今年，我們看到市場(chǎng)在很大程度上由以美元計(jì)價(jià)的買家主導(dǎo)，還有更多的中東和遠(yuǎn)東買家。““我們預(yù)計(jì)這種情況將持續(xù)到2023年。”